Todo lo que necesitas para cerrar la venta desde donde estés: el poder correcto, el cálculo de impuestos, la guía notarial y el trámite SUNARP. Sin viajar, sin abogados que te cobran diferente cada semana.
Cada mes que pasa, tu inmueble sin vender te cuesta dinero real — aunque no lo veas.
El impuesto predial se paga cada año aunque no uses el inmueble. Si estás en el extranjero y no tienes quien lo gestione, pueden generarse moras y cobranzas coactivas que complican la futura venta.
En ciertos casos (inmuebles heredados, propiedades sin inscripción actualizada), los plazos para actuar son limitados. Esperar puede significar perder derechos o tener que enfrentar un proceso judicial más caro.
Un departamento de $70,000 USD inmovilizado genera un costo de oportunidad de $4,000–5,000 anuales. El costo de este curso es $300 USD. La matemática es simple.
1 hora 30 minutos de video + plantillas + calculadora. Acceso de por vida.
Normativa peruana vigente sobre venta de inmuebles por no domiciliados. Qué necesita el comprador, el notario y SUNARP. Cuándo necesitas un poder y cuándo basta tu firma electrónica.
Qué facultades debe incluir el poder para que la notaria y SUNARP lo acepten sin observaciones. Demo del wizard del Kit Poder Consular integrado. Plantilla incluida.
Cómo calcular el IR que debes pagar como vendedor. Qué es el costo computable, cómo deducirlo. Quién paga el Alcabala (el comprador). Incluye calculadora XLSX para tu caso.
Paso a paso del proceso con el notario en Lima: qué documentos necesita, cómo se elevan las firmas al rango de escritura pública, plazos y costos notariales. Checklist descargable.
Cómo se inscribe la compraventa en SUNARP, plazos, costos registrales. Qué es la partida registral y cómo verificar que todo quedó bien inscrito. Modelo de minuta de compraventa incluido.
Estima tu Impuesto a la Renta de 2ª categoría antes de cerrar la venta. El XLSX completo está incluido en el producto.
* Cálculo referencial. Para inmuebles heredados o situaciones especiales, el XLSX del curso incluye todos los escenarios. Tipo de cambio referencial: 1 USD = 3.75 PEN.
Llevas el documento del Kit Poder Consular, firmas ante el cónsul. Tu apoderado en Lima queda habilitado para actuar en tu nombre.
La minuta de compraventa (modelo incluido en el curso) es el contrato previo. La firma el apoderado con el comprador o su representante.
El notario en Lima revisa el poder, la minuta y la partida registral. Eleva todo a escritura pública. Plazo: 3–7 días hábiles.
El notario presenta el parte notarial en SUNARP. La inscripción tarda 7–15 días hábiles. Recibes la nueva partida con el comprador como titular.
El notario retiene y declara el IR de 2ª categoría (5% de la ganancia de capital). El saldo neto va a tu cuenta bancaria — en Perú o en el exterior.
Sí, siempre que tengas un apoderado de confianza en Perú. Solo necesitas firmar el poder ante el consulado peruano de tu país — ese es el único paso que haces tú. Todo lo demás (negociación, notaría, SUNARP) lo hace tu apoderado.
Estás exonerado del IR de 2ª categoría. Los inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2004 no pagan este impuesto en la venta. La calculadora del curso cubre este escenario y otros casos especiales como inmuebles heredados.
Para el 80% de los casos estándar (inmueble inscrito, sin cargas, sin disputa), el curso más las plantillas son suficientes para coordinar con el notario y SUNARP. Si tu inmueble tiene hipoteca, embargo o litigio activo, sí necesitas un abogado — y en ese caso podemos derivarte a ARFASA.
El precio neto se transfiere a la cuenta bancaria que indiques. Puede ser una cuenta peruana de un familiar, o una cuenta tuya en el exterior vía transferencia internacional. El notario descuenta el IR antes de liquidar. El curso incluye instrucciones para la liquidación.
Acceso inmediato al comprar. Todo lo que necesitas en un solo lugar.
Comprar el curso — $300 USD →